Ринок житлової нерухомості Відня: ціни на нерухомість і вартість оренди більше не ростуть
Надіслано Avstrija.at14 Січень, 2016 - 23:35
2261 view(s)
Стрімке зростання цін на нерухомість у Відні, яке спостерігалося протягом останніх кількох років, припинилося. У цьому році, як і в минулому, не слід очікувати великих стрибків вгору, впевнений Андреас Волляйн, який представляє Австрійську асоціацію управління нерухомістю (ÖVI): "У престижних районах Відня ми очікуємо зростання цін приблизно на п'ять відсотків, в інших районах ціни залишатимуться без значних змін ". Однак, ще не відомо, як відіб'ється на цінах заплановане збільшення податку на нерухомість з 25 до 30 відсотків. Так, введення податку в квітні 2012 року викликало зростання цін на нерухомість.
Ціни на нерухомість у Відні стабілізувалися
Стабільний попит
Через триваючу кризу, ринок житлової нерухомості Відня залишається ринком продавця: "Ми очікуємо в найближчі кілька років стабільний попит", повідомляє Волляйн. Покупці вже більше не знаходяться під тиском "купити якомога швидше", вони знову стали більш критично підходити до покупки житла і тепер приймають рішення обережніше і більш виважено, ніж у минулі роки. Враховуючи дуже низький рівень процентних ставок у євро житлова нерухомість досі є привабливим інвестиційним інструментом.
Низьких цін на ринку житла Відня вже не знайти, Холляйн: "Ціни заспокоїлися і стабілізувалися на високому рівні." У Відні квартири в новобудовах коштують у середньому 4 500 євро за квадратний метр, а вторинне житло - близько 3 500 євро за квадратний метр. Попит був помітно вищим в районах з доступним житлом, ніж у високому ціновому сегменті. Житло, яке коштує більше 300 000 євро продається важко і залишається довше на ринку.
В цілому, Відень знаходиться на одному ціновому рівні з такими європейськими містами як Гамбург, Рим або Мілан, і, таким чином, ціни на нерухомість у Відні відповідають середньому рівню цін по Європі. За стандартну квартиру з близько 70 квадратними метрами в Австрії необхідно заплатити майже шість номінальних річних окладів (без утримань) - у Відні, звичайно, набагато більше. Для порівняння: у Франції за таку квартиру доведеться віддати вісім номінальних річних окладів, у Великобританії десять.
Орендна плата в Австрії цього року також стагнує, хоча за останні роки вона не так сильно виросла, як ціни на купівлю нерухомості. "Розрив між вартістю оренди і власності значно збільшився", говорить Волляйн. З 2013 року орендні ставки на нові контракти виросли в середньому на 4-5 відсотків. Для приватних, нерегульованих тарифами квартир орендна плата складає в середньому близько дев'яти євро за квадратний метр на місяць (без комунальних платежів), для регульованих квартир - 7,7 євро.
Стрімке зростання цін на нерухомість у Відні, яке спостерігалося протягом останніх кількох років, припинилося. У цьому році, як і в минулому, не слід очікувати великих стрибків вгору, впевнений Андреас Волляйн, який представляє Австрійську асоціацію управління нерухомістю (ÖVI): "У престижних районах Відня ми очікуємо зростання цін приблизно на п'ять відсотків, в інших районах ціни залишатимуться без значних змін ". Однак, ще не відомо, як відіб'ється на цінах заплановане збільшення податку на нерухомість з 25 до 30 відсотків. Так, введення податку в квітні 2012 року викликало зростання цін на нерухомість.
Ціни на нерухомість у Відні стабілізувалися
Стабільний попит
Через триваючу кризу, ринок житлової нерухомості Відня залишається ринком продавця: "Ми очікуємо в найближчі кілька років стабільний попит", повідомляє Волляйн. Покупці вже більше не знаходяться під тиском "купити якомога швидше", вони знову стали більш критично підходити до покупки житла і тепер приймають рішення обережніше і більш виважено, ніж у минулі роки. Враховуючи дуже низький рівень процентних ставок у євро житлова нерухомість досі є привабливим інвестиційним інструментом.
Низьких цін на ринку житла Відня вже не знайти, Холляйн: "Ціни заспокоїлися і стабілізувалися на високому рівні." У Відні квартири в новобудовах коштують у середньому 4 500 євро за квадратний метр, а вторинне житло - близько 3 500 євро за квадратний метр. Попит був помітно вищим в районах з доступним житлом, ніж у високому ціновому сегменті. Житло, яке коштує більше 300 000 євро продається важко і залишається довше на ринку.
В цілому, Відень знаходиться на одному ціновому рівні з такими європейськими містами як Гамбург, Рим або Мілан, і, таким чином, ціни на нерухомість у Відні відповідають середньому рівню цін по Європі. За стандартну квартиру з близько 70 квадратними метрами в Австрії необхідно заплатити майже шість номінальних річних окладів (без утримань) - у Відні, звичайно, набагато більше. Для порівняння: у Франції за таку квартиру доведеться віддати вісім номінальних річних окладів, у Великобританії десять.
Орендна плата в Австрії цього року також стагнує, хоча за останні роки вона не так сильно виросла, як ціни на купівлю нерухомості. "Розрив між вартістю оренди і власності значно збільшився", говорить Волляйн. З 2013 року орендні ставки на нові контракти виросли в середньому на 4-5 відсотків. Для приватних, нерегульованих тарифами квартир орендна плата складає в середньому близько дев'яти євро за квадратний метр на місяць (без комунальних платежів), для регульованих квартир - 7,7 євро.
За матеріалами wirtschaftsblatt.at