Після короткого періоду стабілізації, ціни на нерухомість в Австрії знову почали зростати: у першому півріччі 2016 року ціни пропозицій житла на інтернет-порталах помітно зросли — квартири в новобудовах подорожчали в середньому на 4,4 відсотка в порівнянні з цінами першої половини 2015 року, будинки-новобудови стали пропонувати на 4,7 відсотка дорожче.
Новобудови у Відні.
Аналіз, проведений інтернет-порталом ImmobilienScout24, показав, що квартири на вторинному ринку в Австрії подорожчали ще значніше — приблизно на 5 відсотків. Ріст цін на ринку нерухомості в Австрії спричиняє насамперед як і раніше сильне бажання володіти власною нерухомістю. За даними інтернет-порталу ImmobilienScout24, в першому півріччі попит на житло виріс на 7 відсотків. Як повідомляє Крістіан Новак, глава австрійського представництва ImmobilienScout24, за часів слабкого економічного розвитку і низьких процентних ставок, купівля нерухомості розглядається багатьма як найбезпечніша інвестиція.
Скільки коштує нерухомість в Австрії
Згідно з індексом цін на нерухомість ImmoDEX 2016, який відстежує всі пропозиції на інтернет-порталах immobilien.net і ImmoScout24, в 2016 році квартира площею близько 80 квадратних метрів на первинному ринку Австрії коштувала в середньому 346 тисяч євро, новий будинок (122 квадратних метра) близько 359 тисяч євро, квартира на вторинному ринку (середньою площею 82 квадратних метра) - близько 266 тисяч євро.
Середні ціни на нерухомість в Австрії.
Ціни на нерухомість в Австрії значно зросли з 2010 року. Ціна квартири на первинному ринку зросла в середньому на 39 відсотків, на вторинному — на 38 відсотків. За останні шість років нові будинки в Австрії стали дорожчими в середньому на 45 відсотків. Значно зросли ціни на нові будинки в трьох федеральних землях Австрії — в Штирії новий будинок зараз в середньому коштує 301 000 євро (+64 відсотків), в Бургенланд близько 260 000 євро (+55 відсотків), а в Нижній Австрії 338 000 євро (+54 відсотків). Найдорожче новий будинок коштує у Відні — будинок середньою площею 123 м2 коштує тут 471 000 євро (+22 відсотка).
Ціни на нерухомість в Зальцбурзі продовжують рости
Особливо різко в 2016 році піднялися ціни на первинне житло в і без того дорогому Зальцбурзі (+5,2 відсотка), а також в Форарльберг (+5 відсотків — до 281 тисяч євро за 80 квадратних метрів). Найбільш стабільний розвиток в цьому сегменті спостерігався в Карінтії (+0,1 відсотка) і Штирії (+0,8 відсотка).
У той час як в обох південних федеральних землях Австрії ціни на квартири залишилися більш-менш на рівні 2015 року, нові будинки тут значно подорожчали — в Штирії зростання цін склало 8,3 відсотка, в Каринтії 6,7 відсотка. Ще більш сильне подорожчання спостерігалося тільки в Форарльберг, з ростом цін на 9,3 відсотка.
У Карінтії будинок на первинному ринку коштує в середньому в 273 тисячі євро (125 квадратних метрів), будинок на вторинному ринку середньою площею 197 квадратних метрів — 348 тисяч євро (плюс 6,2 відсотка). Але навіть за нерухомість в передмістях великих міст Австрії, а також в Санкт-Пельтені, в 2016 році потрібно було значно більше заплатити, ніж в першій половині 2015 року. Так, будинок в околицях Граца коштував на 10,8 відсотка більше ніж у 2015 році — в середньому, за 122 квадратних метрів доводилося платити 312 тисяч євро.
У передмісті Відня 128 квадратних метрів житла коштували в середньому 398 тисяч євро, що на 10 відсотків більше, ніж рік тому. В околицях Кремса, в свою чергу, ціни на нерухомість на вторинному ринку виросли на 11,3 відсотка - близько 115 тисяч євро за 69 квадратних метрів житла, а в Вінер-Нойштадт новий будинок площею 110 квадратних метрів можна купити за 272 тисяч євро (плюс 10,2 відсотка).
Особливо дороге житло в центрі Відня
Разючим в минулому році було підвищення цін практично на всі види нерухомості в столиці Нижньої Австрії - зі збільшенням на 9,9 відсотка на ринку вторинного житла (в середньому 129 тисяч євро за 85 квадратних метрів), на 10,2 відсотка на первинному ринку (132 тисяч євро за 69 квадратних метрів) і на 7,5 відсотка вартості будинків на вторинному ринку (388 тисяч євро за 218 квадратних метрів).
Скільки коштує квартира у Відні? Після короткого періоду стабілізації в кінці 2015 року, ціни на нерухомість у Відні також піднялися, особливо в центрі міста. Так, в центральній частині столиці Австрії квартира на вторинному ринку пропонувалася в середньому за 1,26 млн євро (131 квадратних метрів) — подорожчання на 9,4 відсотка в порівнянні з аналогічним періодом 2015 року. Найбільше ціни на нові будинки у Відні виросли в 17-му районі (Відень-Гернальс) - плюс 6 відсотків. 165 квадратних метрів тут коштували 807 тисяч євро.
Будинок у Відні коштує в середньому 471 000 євро.
В цілому за останні п'ять років ціни на нерухомість у Відні різко зросли: за оцінками австрійського порталу immowelt.at з 2010 року по 2015 рік квартири у Відні подорожчали в середньому на 51 відсоток, і це при тому, що загальний рівень інфляції за той же період становив лише 9,7 відсотка.
Скільки коштує оренда квартири в Австрії
Як показують дані, опубліковані статистичним бюро Австрії, оренда житла в Австрії також значно подорожчала. Так, в середньому по Австрії вартість оренди при укладенні нового договору складає 9,7 євро за квадратний метр, що вже вдвічі більше, ніж орендна плата за старими контрактами (укладених 30 і більше років тому). Тільки за останні чотири роки, вартість оренди квартири виросла на 13-16 відсотків.
Вартість проживання у Відні значно вища, ніж в інших федеральних землях Австрії, і вона росте тут набагато швидше.
Порівняння: Відень вдвічі дорожчий за Берлін
Ще більш чітку картину показує дослідження інтернет-платформи Scout24. У ньому порівнюється ціна покупки нерухомості у Відні та Берліні з урахуванням купівельної спроможності. Результат дослідження: нерухомість в австрійській столиці майже в два рази дорожча, ніж в Німеччині. Якщо враховувати купівельну спроможність, орендна плата в Австрії також значно вище, ніж в її північного сусіда.
Якщо виходити з наявного в розпорядженні доходу, вартість оренди житла в містах Австрії є значно вищою, ніж в подібних містах Німеччини. Частка плати за оренду квартири площею 80 квадратних метрів в доступному річному доході є в Інсбруку (52,9 відсотка), Відні (46,74 відсотка) і Зальцбурзі (46,2 відсотка) значно вищою, ніж в німецьких містах Мюнхен (45, 93 відсотки), Гамбург (38,5 відсотка) або Берлін (38,32 відсотка).
Це симптоми гострої кризи нестачі житла, яка з кожним роком все більше загострюється. Причина - кількість жителів у Відні щороку збільшується в середньому на 30 тисяч осіб. На думку експертів, брак житла в Відні становить в середньому 12 тисяч квартир на рік.
Причини нестачі житла в Австрії
Як показує практика, після отримання статусу біженця як мінімум 70 відсотків біженців «осідає» у Відні (див. Біженці у Відні), і це не дивлячись на те, що на сьогоднішній день рівень безробіття тут є найвищим. Але у Відні найщедріше соціальне забезпечення, крім того, тут вже живуть великі національні громади, до яких нові біженці хочуть жити поближче.
Швидке збільшення чисельності населення є однією з головних причин гострої нестачі житла в Австрії. Протягом трьох поколінь чисельність населення Австрії зросла з семи до десяти мільйонів чоловік. І це при тому, що в більшості інших країн ЄС чисельність населення скорочується, навіть в Німеччині, незважаючи на наплив біженців.
Значному росту кількості жителів у Відні також сприяє триває сильна імміграція робочої сили з інших федеральних земель і з країн Східної Європи, а також приплив великої кількості студентів з Німеччини, які користуються можливістю безкоштовної освіти в Австрії. Усі прямують в першу чергу до Відня.
Масла у вогонь підливає і процентна політика Європейського центрального банку. У середовищі низьких, а в деяких випадках навіть негативних відсотків, багато вкладають гроші в нерухомість, яка не дивлячись на значне подорожчання, приносить більший дохід, ніж державні облігації.
Зрозуміло, що всім людям, які намагаються в такій ситуації знайти житло в Австрії, буде з кожним роком все важче це зробити. Вже протягом тривалого часу, не дивлячись на постійне зростання попиту, тут будується надто мало нового житла.
Вторинний ринок житлової нерухомості Австрії
На вторинному ринку житла Австрії проявилися руйнівні наслідки чинного австрійського законодавства з регулювання вартості орендного житла, яке внесло свій внесок у виникнення дефіциту житла і, як наслідок, цінової бульбашки на ринку нерухомості: Оскільки розмір орендної плати частково законодавчо строго обмежений і власнику житлової площі потім надзвичайно важко «видворити» небажаного квартиронаймача, багато власників невикористовуваних ними квартир вважають за краще залишити їх порожніми або притримати для онуків, а також використовувати свою нерухомість для приватної оренди в рамках процвітаючого міського туризму (наприклад, здаючи квартиру туристам через інтернет-платформу AirBnB).
Половина австрійців живе у власних квартирах і будинках.
У Відні також є тисячі квартир, в яких мимоволі на площі 150 або 200 квадратних метрів живуть літні люди, тому що не можуть дозволити собі квартиру площею 50 квадратних метрів. Незважаючи на те що це було б їм краще і практичніше.
Наслідки подорожчання нерухомості в Австрії
В результаті зростання цін на нерухомість, запити людей, що шукають житло, стали скромнішими. Згідно з даними інтернет-платформи ImmobilienScout24 в 2016 році в Австрії шукали житлову нерухомість:
для купівлі — квартири в середньому на шість квадратних метрів менші,
для оренди — в середньому на п'ять квадратних менше ніж в попередні роки.
Середня квартира для оренди, яку шукали в Австрії, мала 68 квадратних метра площі. За неї австрійці були готові платити близько 870 євро на місяць орендної плати. У 2010 році шукали квартири з 73 квадратними метрами. Середня куплена в минулому році квартира мала 3,5 кімнати, 88 квадратних метра і коштувала 320 тисяч євро. У 2010 році середня куплена квартира мала площа 94 квадратних метра.
Як буде розвиватися ринок нерухомості Австрії в 2017 році
Як буде розвиватися ситуація на ринку нерухомості і чи будуть ціни на нерухомість в Австрії падати або зростати в 2017 році? За оцінками експертів компанії EHL Immobilien, в цьому році зростання цін на нерухомість сповільниться. Причина - велика кількість будівельних проектів, завершення яких припадає на цей рік. Вперше за останні роки, кількість побудованих квартир в Австрії в 2016 році біла більшою за 50 тисяч, в останній раз таке число було досягнуто в період 2007/08 року.
Готові квартири в Австрії в 2011-2015 рр.
Незважаючи на більшу кількість новобудов і прогнозоване багатьма уповільнення динаміки зростання цін, в найближчому майбутньому не очікується падіння цін на нерухомість в Австрії. Особливо це стосується Відня. За прогнозами експертів компанії EHL Immobilien, ціни на нерухомість з гарним місцем розташування в цьому році виростуть на 3,25-3,75 відсотка, а вартість оренди житла в Австрії - на 1,3 відсотка. У кращому випадку стагнація цін буде спостерігатися тільки в сільській місцевості, куди не так легко дістатися громадським транспортом.
Тенденція росту чисельності населення Відня триватиме. Прогнозується, що до 2040 року вона збільшиться на 300 тисяч і становитиме понад 2,1 млн чоловік. Протягом наступних 20–25 років середній ріст чисельності населення складе 1,3 відсотка в рік. До цього часу найбільше зростання населення Відня спостерігалося в 2015 році — в цьому році чисельність жителів Відня збільшилася на 43 тисячі осіб.
У 2017 році очікується продовження сильного припливу населення в великі міста Австрії, зростаючий попит на так зване ефективне житло і мікроквартири, а також посилене будівництво нових житлових багатоповерхових будинків. Інвестування в нерухомість Австрії продовжує користуватися великим попитом як об'єкт для інвестицій.
Ситуація на ринку нерухомості в Австрії.
Експерти прогнозують цього року зростання попиту на нерухомість в розмірі 4,1 відсотка, пропозиції житла — 2,6 відсотка, і виходячи з цього, зростання рівня цін на 3,9 відсотка. «Перегрів» на австрійському ринку нерухомості як і раніше не очікується.
Бульбашка на ринку нерухомості Австрії?
По-іншому бачать ситуацію, що склалася в ОЕС (Організація економічного співробітництва і розвитку) і попереджають про утворення «бульбашки» на австрійському ринку нерухомості. На думку ОЕС, ціни на житло місцями піднялися до критичного рівня і ризик їх різкого обвалу в найближчі роки значно виріс. У список країн, на ринку нерухомості яких ОЕС фіксує утворення бульбашки, окрім Великобританії, Австралії, Канади та Нової Зеландії, включені також Австрія і Швеція.
Як показує ціновий індикатор Національного банку Австрії, в першому кварталі 2016 року ціни на житлову нерухомість у Відні були завищені на 23 відсотки. В інших частинах Австрії ціни на нерухомість були завищені на 6,3 відсотка.
Після короткого періоду стабілізації, ціни на нерухомість в Австрії знову почали зростати: у першому півріччі 2016 року ціни пропозицій житла на інтернет-порталах помітно зросли — квартири в новобудовах подорожчали в середньому на 4,4 відсотка в порівнянні з цінами першої половини 2015 року, будинки-новобудови стали пропонувати на 4,7 відсотка дорожче.
Новобудови у Відні.
Аналіз, проведений інтернет-порталом ImmobilienScout24, показав, що квартири на вторинному ринку в Австрії подорожчали ще значніше — приблизно на 5 відсотків. Ріст цін на ринку нерухомості в Австрії спричиняє насамперед як і раніше сильне бажання володіти власною нерухомістю. За даними інтернет-порталу ImmobilienScout24, в першому півріччі попит на житло виріс на 7 відсотків. Як повідомляє Крістіан Новак, глава австрійського представництва ImmobilienScout24, за часів слабкого економічного розвитку і низьких процентних ставок, купівля нерухомості розглядається багатьма як найбезпечніша інвестиція.
Скільки коштує нерухомість в Австрії
Згідно з індексом цін на нерухомість ImmoDEX 2016, який відстежує всі пропозиції на інтернет-порталах immobilien.net і ImmoScout24, в 2016 році квартира площею близько 80 квадратних метрів на первинному ринку Австрії коштувала в середньому 346 тисяч євро, новий будинок (122 квадратних метра) близько 359 тисяч євро, квартира на вторинному ринку (середньою площею 82 квадратних метра) - близько 266 тисяч євро.
Середні ціни на нерухомість в Австрії.
Ціни на нерухомість в Австрії значно зросли з 2010 року. Ціна квартири на первинному ринку зросла в середньому на 39 відсотків, на вторинному — на 38 відсотків. За останні шість років нові будинки в Австрії стали дорожчими в середньому на 45 відсотків. Значно зросли ціни на нові будинки в трьох федеральних землях Австрії — в Штирії новий будинок зараз в середньому коштує 301 000 євро (+64 відсотків), в Бургенланд близько 260 000 євро (+55 відсотків), а в Нижній Австрії 338 000 євро (+54 відсотків). Найдорожче новий будинок коштує у Відні — будинок середньою площею 123 м2 коштує тут 471 000 євро (+22 відсотка).
Ціни на нерухомість в Зальцбурзі продовжують рости
Особливо різко в 2016 році піднялися ціни на первинне житло в і без того дорогому Зальцбурзі (+5,2 відсотка), а також в Форарльберг (+5 відсотків — до 281 тисяч євро за 80 квадратних метрів). Найбільш стабільний розвиток в цьому сегменті спостерігався в Карінтії (+0,1 відсотка) і Штирії (+0,8 відсотка).
У той час як в обох південних федеральних землях Австрії ціни на квартири залишилися більш-менш на рівні 2015 року, нові будинки тут значно подорожчали — в Штирії зростання цін склало 8,3 відсотка, в Каринтії 6,7 відсотка. Ще більш сильне подорожчання спостерігалося тільки в Форарльберг, з ростом цін на 9,3 відсотка.
У Карінтії будинок на первинному ринку коштує в середньому в 273 тисячі євро (125 квадратних метрів), будинок на вторинному ринку середньою площею 197 квадратних метрів — 348 тисяч євро (плюс 6,2 відсотка). Але навіть за нерухомість в передмістях великих міст Австрії, а також в Санкт-Пельтені, в 2016 році потрібно було значно більше заплатити, ніж в першій половині 2015 року. Так, будинок в околицях Граца коштував на 10,8 відсотка більше ніж у 2015 році — в середньому, за 122 квадратних метрів доводилося платити 312 тисяч євро.
У передмісті Відня 128 квадратних метрів житла коштували в середньому 398 тисяч євро, що на 10 відсотків більше, ніж рік тому. В околицях Кремса, в свою чергу, ціни на нерухомість на вторинному ринку виросли на 11,3 відсотка - близько 115 тисяч євро за 69 квадратних метрів житла, а в Вінер-Нойштадт новий будинок площею 110 квадратних метрів можна купити за 272 тисяч євро (плюс 10,2 відсотка).
Особливо дороге житло в центрі Відня
Разючим в минулому році було підвищення цін практично на всі види нерухомості в столиці Нижньої Австрії - зі збільшенням на 9,9 відсотка на ринку вторинного житла (в середньому 129 тисяч євро за 85 квадратних метрів), на 10,2 відсотка на первинному ринку (132 тисяч євро за 69 квадратних метрів) і на 7,5 відсотка вартості будинків на вторинному ринку (388 тисяч євро за 218 квадратних метрів).
Скільки коштує квартира у Відні? Після короткого періоду стабілізації в кінці 2015 року, ціни на нерухомість у Відні також піднялися, особливо в центрі міста. Так, в центральній частині столиці Австрії квартира на вторинному ринку пропонувалася в середньому за 1,26 млн євро (131 квадратних метрів) — подорожчання на 9,4 відсотка в порівнянні з аналогічним періодом 2015 року. Найбільше ціни на нові будинки у Відні виросли в 17-му районі (Відень-Гернальс) - плюс 6 відсотків. 165 квадратних метрів тут коштували 807 тисяч євро.
Будинок у Відні коштує в середньому 471 000 євро.
В цілому за останні п'ять років ціни на нерухомість у Відні різко зросли: за оцінками австрійського порталу immowelt.at з 2010 року по 2015 рік квартири у Відні подорожчали в середньому на 51 відсоток, і це при тому, що загальний рівень інфляції за той же період становив лише 9,7 відсотка.
Скільки коштує оренда квартири в Австрії
Як показують дані, опубліковані статистичним бюро Австрії, оренда житла в Австрії також значно подорожчала. Так, в середньому по Австрії вартість оренди при укладенні нового договору складає 9,7 євро за квадратний метр, що вже вдвічі більше, ніж орендна плата за старими контрактами (укладених 30 і більше років тому). Тільки за останні чотири роки, вартість оренди квартири виросла на 13-16 відсотків.
Вартість проживання у Відні значно вища, ніж в інших федеральних землях Австрії, і вона росте тут набагато швидше.
Порівняння: Відень вдвічі дорожчий за Берлін
Ще більш чітку картину показує дослідження інтернет-платформи Scout24. У ньому порівнюється ціна покупки нерухомості у Відні та Берліні з урахуванням купівельної спроможності. Результат дослідження: нерухомість в австрійській столиці майже в два рази дорожча, ніж в Німеччині. Якщо враховувати купівельну спроможність, орендна плата в Австрії також значно вище, ніж в її північного сусіда.
Якщо виходити з наявного в розпорядженні доходу, вартість оренди житла в містах Австрії є значно вищою, ніж в подібних містах Німеччини. Частка плати за оренду квартири площею 80 квадратних метрів в доступному річному доході є в Інсбруку (52,9 відсотка), Відні (46,74 відсотка) і Зальцбурзі (46,2 відсотка) значно вищою, ніж в німецьких містах Мюнхен (45, 93 відсотки), Гамбург (38,5 відсотка) або Берлін (38,32 відсотка).
Це симптоми гострої кризи нестачі житла, яка з кожним роком все більше загострюється. Причина - кількість жителів у Відні щороку збільшується в середньому на 30 тисяч осіб. На думку експертів, брак житла в Відні становить в середньому 12 тисяч квартир на рік.
Причини нестачі житла в Австрії
Як показує практика, після отримання статусу біженця як мінімум 70 відсотків біженців «осідає» у Відні (див. Біженці у Відні), і це не дивлячись на те, що на сьогоднішній день рівень безробіття тут є найвищим. Але у Відні найщедріше соціальне забезпечення, крім того, тут вже живуть великі національні громади, до яких нові біженці хочуть жити поближче.
Швидке збільшення чисельності населення є однією з головних причин гострої нестачі житла в Австрії. Протягом трьох поколінь чисельність населення Австрії зросла з семи до десяти мільйонів чоловік. І це при тому, що в більшості інших країн ЄС чисельність населення скорочується, навіть в Німеччині, незважаючи на наплив біженців.
Значному росту кількості жителів у Відні також сприяє триває сильна імміграція робочої сили з інших федеральних земель і з країн Східної Європи, а також приплив великої кількості студентів з Німеччини, які користуються можливістю безкоштовної освіти в Австрії. Усі прямують в першу чергу до Відня.
Масла у вогонь підливає і процентна політика Європейського центрального банку. У середовищі низьких, а в деяких випадках навіть негативних відсотків, багато вкладають гроші в нерухомість, яка не дивлячись на значне подорожчання, приносить більший дохід, ніж державні облігації.
Зрозуміло, що всім людям, які намагаються в такій ситуації знайти житло в Австрії, буде з кожним роком все важче це зробити. Вже протягом тривалого часу, не дивлячись на постійне зростання попиту, тут будується надто мало нового житла.
Вторинний ринок житлової нерухомості Австрії
На вторинному ринку житла Австрії проявилися руйнівні наслідки чинного австрійського законодавства з регулювання вартості орендного житла, яке внесло свій внесок у виникнення дефіциту житла і, як наслідок, цінової бульбашки на ринку нерухомості: Оскільки розмір орендної плати частково законодавчо строго обмежений і власнику житлової площі потім надзвичайно важко «видворити» небажаного квартиронаймача, багато власників невикористовуваних ними квартир вважають за краще залишити їх порожніми або притримати для онуків, а також використовувати свою нерухомість для приватної оренди в рамках процвітаючого міського туризму (наприклад, здаючи квартиру туристам через інтернет-платформу AirBnB).
Половина австрійців живе у власних квартирах і будинках.
У Відні також є тисячі квартир, в яких мимоволі на площі 150 або 200 квадратних метрів живуть літні люди, тому що не можуть дозволити собі квартиру площею 50 квадратних метрів. Незважаючи на те що це було б їм краще і практичніше.
Наслідки подорожчання нерухомості в Австрії
В результаті зростання цін на нерухомість, запити людей, що шукають житло, стали скромнішими. Згідно з даними інтернет-платформи ImmobilienScout24 в 2016 році в Австрії шукали житлову нерухомість:
Середня квартира для оренди, яку шукали в Австрії, мала 68 квадратних метра площі. За неї австрійці були готові платити близько 870 євро на місяць орендної плати. У 2010 році шукали квартири з 73 квадратними метрами. Середня куплена в минулому році квартира мала 3,5 кімнати, 88 квадратних метра і коштувала 320 тисяч євро. У 2010 році середня куплена квартира мала площа 94 квадратних метра.
Як буде розвиватися ринок нерухомості Австрії в 2017 році
Як буде розвиватися ситуація на ринку нерухомості і чи будуть ціни на нерухомість в Австрії падати або зростати в 2017 році? За оцінками експертів компанії EHL Immobilien, в цьому році зростання цін на нерухомість сповільниться. Причина - велика кількість будівельних проектів, завершення яких припадає на цей рік. Вперше за останні роки, кількість побудованих квартир в Австрії в 2016 році біла більшою за 50 тисяч, в останній раз таке число було досягнуто в період 2007/08 року.
Готові квартири в Австрії в 2011-2015 рр.
Незважаючи на більшу кількість новобудов і прогнозоване багатьма уповільнення динаміки зростання цін, в найближчому майбутньому не очікується падіння цін на нерухомість в Австрії. Особливо це стосується Відня. За прогнозами експертів компанії EHL Immobilien, ціни на нерухомість з гарним місцем розташування в цьому році виростуть на 3,25-3,75 відсотка, а вартість оренди житла в Австрії - на 1,3 відсотка. У кращому випадку стагнація цін буде спостерігатися тільки в сільській місцевості, куди не так легко дістатися громадським транспортом.
Тенденція росту чисельності населення Відня триватиме. Прогнозується, що до 2040 року вона збільшиться на 300 тисяч і становитиме понад 2,1 млн чоловік. Протягом наступних 20–25 років середній ріст чисельності населення складе 1,3 відсотка в рік. До цього часу найбільше зростання населення Відня спостерігалося в 2015 році — в цьому році чисельність жителів Відня збільшилася на 43 тисячі осіб.
У 2017 році очікується продовження сильного припливу населення в великі міста Австрії, зростаючий попит на так зване ефективне житло і мікроквартири, а також посилене будівництво нових житлових багатоповерхових будинків. Інвестування в нерухомість Австрії продовжує користуватися великим попитом як об'єкт для інвестицій.
Ситуація на ринку нерухомості в Австрії.
Експерти прогнозують цього року зростання попиту на нерухомість в розмірі 4,1 відсотка, пропозиції житла — 2,6 відсотка, і виходячи з цього, зростання рівня цін на 3,9 відсотка. «Перегрів» на австрійському ринку нерухомості як і раніше не очікується.
Бульбашка на ринку нерухомості Австрії?
По-іншому бачать ситуацію, що склалася в ОЕС (Організація економічного співробітництва і розвитку) і попереджають про утворення «бульбашки» на австрійському ринку нерухомості. На думку ОЕС, ціни на житло місцями піднялися до критичного рівня і ризик їх різкого обвалу в найближчі роки значно виріс. У список країн, на ринку нерухомості яких ОЕС фіксує утворення бульбашки, окрім Великобританії, Австралії, Канади та Нової Зеландії, включені також Австрія і Швеція.
Як показує ціновий індикатор Національного банку Австрії, в першому кварталі 2016 року ціни на житлову нерухомість у Відні були завищені на 23 відсотки. В інших частинах Австрії ціни на нерухомість були завищені на 6,3 відсотка.