Рынок жилой недвижимости Вены: цены на недвижимость и стоимость аренды больше не растут

Стремительный рост цен на недвижимость в Вене, который наблюдался на протяжении последних нескольких лет, прекратился. В этом году, как и в прошлом, не следует ожидать больших скачков вверх, уверен Андреас Волляйн, представляющий Австрийскую ассоциацию управления недвижимостью (ÖVI): "В престижных районах Вены мы ожидаем рост цен примерно на пять процентов, в остальных районах цены будут оставаться без значительных изменений". Однако, еще не известно, как отразится на ценах планируемое увеличение налога на недвижимость с 25 до 30 процентов. Так, введение налога в апреле 2012 года вызвало рост цен на недвижимость.

Рынок жилой недвижимости Вены
Цены на недвижимость в Вене стабилизировались

Стабильный спрос

Из-за продолжающегося кризиса, рынок жилья Вены остается  рынком продавца: "Мы ожидаем в ближайшие несколько лет стабильный спрос", сообщает Волляйн. Покупатели уже больше не находятся под давлением "купить как можно скорее", они снова стали более критически подходить к покупке жилья и теперь принимают  решения осторожнее и более взвешенно, чем в прошлые годы. Учитывая очень низкий уровень процентных ставок в евро жилая недвижимость  до сих пор является привлекательным инвестиционным инструментом.

Низких цен на рынке жилья Вены уже не найти, Волляйн: "Цены успокоились и стабилизировались на высоком уровне." В Вене квартиры в новостройках стоят в среднем 4 500 евро за квадратный метр, а  вторичное жилье - около 3 500 евро за квадратный метр. Спрос был заметно выше в районах с доступным жильем, чем в высоком ценовом сегменте. Жилье, которое стоит больше 300 000 евро продается трудно и остается дольше на рынке.

В целом, Вена находится на одном ценовом уровне с такими европейскими городами как Гамбург, Рим или Милан, и, таким образом, цены на недвижимость в Вене соответствуют среднему уровню цен по Европе. За стандартную квартиры с около 70 квадратными метрами в Австрии необходимо заплатить почти шесть номинальных годовых окладов (без удержаний) - в Вене, конечно, гораздо больше. Для сравнения: в Франции за такую квартиру придется отдать восемь номинальных годовых окладов, в Великобритании десять.

Арендная плата в Австрии в этом году также стагнирует, хотя за последние годы она не так сильно выросла, как цены на покупку недвижимости. "Разрыв между стоимостью аренды и собственности значительно увеличился", говорит Волляйн. С 2013 года арендные ставки на новые контракты выросли в среднем на  4-5 процентов. Для частных, нерегулируемых тарифами квартир арендная плата составляет в среднем около девяти евро за квадратный метр в месяц (без коммунальных платежей), для регулируемых квартир - 7,7 евро.

По материалам wirtschaftsblatt.at
Groups: 
Booking.com